Richtig in Kapitalanlagen investieren mit Unterstützung vom langjährigen Experten!

Die Investition in denkmalgeschützte Immobilien ist die einzige lukrative Möglichkeit, hohe Steuervorteile über mehrere Jahre hinweg zu realisieren. Keine andere Kapitalanlage genießt nicht einmal Ansatzweise diese hohen, staatlich garantierten Subventionen.
Seit über 20 Jahren beschäftigen wir uns mit denkmalgeschützten Immobilien in Deutschland. Unser Erfolg beruht im Wesentlichen auf den fünf Säulen unserer Geschäftsphilosophie:

Intensive, individuelle Betreuung unserer Kunden vor, während und nach dem Kauf.

Exklusive Auswahl von attraktiven Objekten in Bestlagen bundesweit.

Zusammenarbeit mit erfahrenen und soliden Bauträgern.

Hohe Qualitätsanforderungen an uns und unsere Kooperationspartner.

Persönlicher und umfangreicher Kundenservice zu jeder Zeit.

Mit einer Vielzahl an vermittelten Denkmalimmobilien bundesweit, verfügen wir über ein großes Erfahrungspotenzial in dem Bereich der Kapitalanlagen, von dem Sie langfristig profitieren. Denn nur wenn die entsprechende Immobilie unsere hohen Qualitätsansprüche erfüllt, die gesetzlichen Voraussetzungen stimmen und die Lage eine langfristige Vermietbarkeit mit Wertsteigerungspotential verspricht, nehmen wir dieses Objekt in unser Angebot mit auf.

HEINRICH IMMOBILIEN ist jederzeit behilflich bei individuellen steuerlichen Berechnungen. Aufgrund unserer langjährigen Partnerschaft zu ausgesuchten Banken können wir Ihnen zudem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten vermitteln. Wir nehmen uns auch gerne Zeit und unterstützen Sie bei der Beantragung von zinsgünstigen Förderprogrammen, zum Beispiel über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

Unser Service für Sie im Überblick


Persönliche Beratung

Steuerliche Beratung

Besichtigung der Immobilie

Finanzierungsberatung

Haus- und Mietverwaltung

Vertragswerke

Betreuung nach dem Kauf

Notartermin

Abschreibungsvarianten für Kapitalanlagen


Bemessungsgrundlage für das Finanzamt zur Absetzung der AfA-fähigen Kosten der Immobilie

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil

Lineare Abschreibung

2% p.A. über 50 Jahre

 

Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien
Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren
Kaufpreis € 100.000
Grundstücksanteil 15%

Sanierungskostenanteil 70%, Baujahr 1900

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil
EUR 85.000Lineare Abschreibung

1. – 12. Jahr 1.700 € p.a

EUR 20.400

 

Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil

Degressive Abschreibung

seit 01.01.2006 nur noch linear absetzbar 2% p.A. über 50 Jahre

 

Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien
Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren
Kaufpreis € 100.000
Grundstücksanteil 15%

 

 

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil

EUR 85.000

Degressive Abschreibung

1. – 12. Jahr 1.700 € p.a

EUR 20.400

 

Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil

Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG) Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar 1. – 8. Jahr 9% p.a. 9. – 12. Jahr 7% p.a.

 

Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien
Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren
Kaufpreis € 100.000
Grundstücksanteil 15%

 

Kaufpreis abzgl. Grundstücksanteil EUR 85.000

Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG)
Sanierung: 70.000 €
1. – 8. Jahr 6.300 € p.a.
9. – 12. Jahr 4.900 € p.a.
Altbauanteil: 15.000 €
1. – 12. Jahr 375 € p.a.

EUR 74.500

 

Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge

Kaufpreis KEIN Abzug Grundstücksanteil

Denkmalschutz-AfA (§7 h,i EStG) Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar 1. – 8. Jahr 9% p.a. 9. – 12. Jahr 7% p.a.

zusätzlich Altbauanteil linear absetzbar:
Gebäude wurde:
a) vor dem 31.12.1924 erbaut: 2,5% p.A. linear
b) nach dem 31.12.1924 erbaut: 2% p.A. linear

Besonderheit bei Denkmalschutz m. Erbbaurecht: Zahlung eines monatlichen Erbbauzinses (steuerlich absetzbar!)

 

Beispielrechnung für die Abschreibungsarten bei Immobilien
Betrachtung über einen Zeitraum von 12 Jahren
Kaufpreis € 100.000
Grundstücksanteil 15%

 

Kaufpreis

EUR 100.000

Sanierung: 70.000 €
1. – 8. Jahr 6.300 € p.a.
9. – 12. Jahr 4.900 € p.a.
Altbauanteil: 30.000 €
1. – 12. Jahr 750 € p.a.

EUR 79.000

 

Gesamtbetrag der innerhalb von 12 Jahren als Werbungskosten geltend gemachten Beträge

Informatives rund um das Thema Kapitalanlagen


Gründe der Investition

Im Hinblick auf die Konsequenzen der Finanzkrise ist die inflationsgeschützte und krisenfeste Immobilie einer der wesentlichen Grundpfeiler einer Anlageempfehlung. Lesen Sie jetzt, welche Vorteile eine Kapitalanlage aktuell hat!

Wann ist es ein Denkmal

Die Klassifizierung als Denkmal erfolgt durch das Amt für Denkmalschutz. Das Objekt muss die Voraussetzungen eines sogenannten Baudenkmals erfüllen und erhält ab diesem Zeitpunkt die Zuordnung als erhaltungswürdiges Denkmal.

Glossar

Denkmalgeschützte Immobilien bieten dem Investor nicht nur die Sicherheit einer Sachwertinvestition, sondern die Immobilie erzielt i.d.R. darüber hinaus eine höhere Mietrendite im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien.

Kommen Sie jetzt auf uns zu, wir beraten Sie gerne rund um das Thema Kapitalanlagen!

Weitere Leistungen im Überblick


Objektbetreuung

Wir bieten Ihnen individuelle Betreuungsdienste für Ihre Immobilie. Die Betreuungsdienste werden vor Ort über Umfang und Art besprochen, gerne unterstützen wir auch ältere Personen bei der Pflege Ihrer Liegenschaften.

Gutachten

Sie möchten den Marktwert Ihres Objekts wissen oder hinterfragen den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie? Wir erstellen Ihnen auf Honorarbasis Verkehrswertgutachten bzw. Marktwertgutachten i.S.d. §194 Baugesetzbuch (BauGB).

Verkaufen & Vermieten

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie! Wir verkaufen und vermieten Ihr Objekt zeitnah, seriös und bestmöglich. Kommen Sie jetzt mit Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung auf uns zu.

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