HEINRICH IMMOBILIEN - Ihr Immobilienmakler aus Heilbronn und Experte rund um das Thema Wertermittlung

Für die Erstellung einer Wertermittlung gibt es die unterschiedlichsten Gründe. Oft dient die Wertermittlung als Grundlage bei einem Immobilienverkauf oder ist von Nöten in Situationen wie einem Scheidungsfall, einem Erbfall oder bei einer Schenkung.

Anhand der Wertermittlung wird der Verkehrswert einer Immobilie oder eines Grundstücks festgelegt.  Die genaue Definition des Verkehrswertes wird im Baugesetzbuch wie folgt dargestellt:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sch die Wertermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstandes der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (§ 194 Baugesetzbuch)

Um den genauen Verkehrswert einer Immobilie oder eines Grundstücks festzulegen, gibt es gleich mehrere Verfahren. Hier unterscheidet man zwischen dem Vergleichswertverfahren, dem Ertragswertverfahren und dem Sachwertverfahren. Je nach Objekt werden entsprechend dem zu bewertenden Objekt auch alle erwähnten Verfahren herangezogen.

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Weitere Leistungen im Überblick


Kapitalanlagen

Nutzen Sie denkmalgeschützte Immobilien als Kapitalanlage! Als Immobilienmakler aus Heilbronn haben wir eine Vielzahl an denkmalgeschützten Immobilien bundesweit vermittelt. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung.

Finanzierungsservice

HEINRICH IMMOBILIEN ist Partner der Prohyp GmbH. Somit können wir Ihnen Lösungen rund um Ihre Finanzierung bieten.  Wir finden für Sie individuelle Finanzierungslösungen unter Einbindung aktueller Fördermöglichkeiten.

Gutachten

Sie möchten den Marktwert Ihres Objekts wissen oder hinterfragen den Kaufpreis Ihrer Wunschimmobilie? Wir erstellen Ihnen auf Honorarbasis  Verkehrswertgutachten bzw. Marktwertgutachten i.S.d. §194 Baugesetzbuch (BauGB).

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