Beilstein: Solide 3 Zi.-EG-Wohnung mit tollem Balkon!
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1986 befindet sich in einem dreistöckigen Mehrfamilienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von 6 m². Die Wohnung bietet einen lichtdurchfluteten Wohn- u. Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein großzügiger Aussichtsbalkon sorgt für zusätzlichen Komfort. Eine Einbauküche ist vorhanden, und die Böden sind mit Fliesen und Teppichböden ausgestattet.
Gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein in der Tiefgarage befindlicher Stellplatz sowie ein Kellerraum im Untergeschoß.
Die Immobilie ist derzeit vermietet , die Höhe der Mieteinnahmen können aus Datenschutzgründen nicht veröffentlicht werden. Die Übernahme ist ab dem 01.09.2025 möglich. -
Flächen
- Wohnfläche: 88 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
- zurzeit vermietet: ja
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Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
– Eingangs- u. Dielenbereich mit Garderobe
– Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich mit tollem Aussichtsbalkon
– 2 geräumige Schlafzimmer
– Badezimmer, raumhoch gefliest mit Waschmaschinenanschluß
– Gemütlicher Küchenbereich mit älterer Einbauküche
– Kellerraum
– TG-Stellplatz- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 133,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas H
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1984
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohngegend, geprägt von Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Discounter und ein Supermarkt sind ca. 1,2 km entfernt und bequem in 15 Gehminuten erreichbar. Für Familien liegen die Grund- und Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten etwa 900 m entfernt (ca. 12 Minuten zu Fuß). Die Bushaltestelle Hohenbeilstein ist in 600 m fußläufig erreichbar, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege durch die Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür, während die historische Altstadt mit Cafés und Restaurants nur etwa 1,5 km entfernt ist (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Für Sportbegeisterte bietet das örtliche Freibad eine willkommene Auszeit in ca. 1,7 km Entfernung. Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Umgebung besonders attraktiv.
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- Kaufpreis: 289.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. 19%
- Mieteinnahmen/Monat: 680 €
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Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-heinrich.de
- Telefon: +49 7131 7979880
Einsteinstrasse 85, 74074 Heilbronn