Brack.-Hausen: Teilrenoviertes 2 Fam.-Haus mit Gewerbeanbau/ Gewächshaus
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Dieses großzügige 2 Fam.-Haus aus dem Jahr 1968 bietet auf einer Wohnfläche von 192,5m² und einer Nutzfläche von insgesamt 340 m² viel Raum für individuelles Wohnen. Die Immobilie verfügt derzeit über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche. Der DG-Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Der Allgemeinzustand ist teilrenoviert; die letzte Modernisierung fand 2009 im gesamten OG-Bereich statt. Die Einbauküche sowie Böden aus Fliesen und Terrakotta ergänzen den Innenbereich. Ein toller Balkon zur Bachseite hin lädt ein zum verweilen zu jeder Jahreszeit. Dieser sollte jedoch neu aufgearbeitet bzw. saniert werden.
Der Wohnbereich im Erdgeschoß befindet sich im Urzustand ohne durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.
Das Gesamtanwesen verfügt ferner über einen Gewächshausanbau, welcher früher als Blumenladen und Gewächshaus genutzt wurde. Aktuell ist dieser Gewerbebereich an eine Bäckerei mit Café vermietet.
Das Objekt steht auf einem 860 m² großen Grundstück mit Gartenanteil und verfügt über 2 Balkone. Diverse Keller sowie Abstellräume bieten praktische Lagerflächen. Für Fahrzeuge sind 2 Garagenstellplätze vorhanden. Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung und gehört zur Energieeffizienzklasse D.
Das Objekt ist ab dem 1. September 2025 verfügbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 192,5 m²
- Grundstücksfläche: 860 m²
- Nutzfläche: 340 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Solides Anwesen mit Entwicklungspotenzial- Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
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Die Ausstattung entspricht dem heutigen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss
– 4 Zi.-Wohnung ca. 95m² Wohnfläche, unrenoviert
– FreisitzObergeschoss
– 4 Zi. Wohnung ca. 97,5m² Wohnfläche renoviert, mit Sanierungsaufwand der BalkoneUntergeschoss
– Diverse Keller,-Vorrats-, u. AbstellflächenGewächshausanbau vermietet an Bäckereifiliale
Photovoltaik und Solarthermie bereits auf dem Dach vorhanden!
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Terrakotta
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie liegt in verkehrsgünstiger Wohnlage, die eine ideale Kombination aus Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich lediglich 800 Meter entfernt und sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule liegt in nur rund 700 Metern Entfernung, während ein Kindergarten ca. 650 Meter entfernt ist. Auch medizinische Versorgung ist sichergestellt, da die nächste Hausarztpraxis in 750 Metern liegt.
Für Freizeitaktivitäten bietet sich die Umgebung besonders an: Das Freibad Brackenheim ist mit 1,2 Kilometern Entfernung bequem mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar, während diverse Wander- und Radwege durch das malerische Zabergäu starten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ebenfalls attraktiv: Die Bushaltestelle mit Verbindungen ins Stadtzentrum befindet sich nur 300 Meter entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch diverse Kultur- und Sporteinrichtungen in der Umgebung, die ebenfalls unkompliziert zugänglich sind. -
- Kaufpreis: 549.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. 19%
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-heinrich.de
- Telefon: +49 7131 7979880
Einsteinstrasse 85, 74074 Heilbronn