HN-KLINGENBERG: Modern renoviertes REH m. versetzten Wohnebenen !!!
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Dieses modernisierte Reihenendhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf einer Wohnfläche von 145 m² und einer Grundstücksfläche von 276 m² großzügigen Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Einbauküche. Eine überdachte Terrasse und ein gepflegter Zierarten erweitern den Wohnraum ins Grüne.
Das Objekt wurde zuletzt 2024 modernisiert und ist ab dem 01. Juni 2026 verfügbar. Neben einer Zentralheizung mit Erdgas H und der Energieeffizienzklasse C bietet das Haus eine Teilunterkellerung und ein ausgebautes Dachstudio. Ein Stellplatz in der eigenen Garage rundet das Angebot ab. Die zusätzliche Nutzfläche von 61 m² im Untergeschoss bietet praktische Verstaumöglichkeiten. -
Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 276 m²
- Nutzfläche: 61 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1978
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2024
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:
• Bad und WCs: 2006
• Bodenbeläge: 2006
• Wärmedämmung: 2009
• Dach und Dämmung: 2009
• Kunststofffenster Doppelverglasung (überwiegend erneuert): 2009
• Gasheizung :2019
• Küche :2020
• Terrassenüberdachung :2021
• Haustüre: 2024- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
– Eingangs- u. Dielenbereich mit Garderobe
– Gäste WC
– Moderne, neuwertige Einbauküche m. hochwertigen Elektrogeräten
– Gemütlicher Essbereich
– Geräumiges Wohnzimmer mit vollverglastem Hebe-Schiebeelement auf überdachte GrillterrasseObergeschoß:
– 2 ansprechende Kinderzimmer
– Großzügiges Elternschlafzimmer
– Raumhoch gefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, sep. Duschbereich u. 2 Waschbecken
– Separates WCDachgeschoß:
– Helles, ausgebautes Dachstudio mit weiterer WaschgelegenheitUntergeschoß:
Im Untergeschoß befinden sich 2 Vorrats- bzw. Abstellräume, der Heizraum sowie ein großzügiger Hobbyraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.08.2035
- Energieverbrauchskennwert: 95,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Erdgas H
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1978
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Reihenendhaus befindet sich im Stadtteil Klingenberg, am Ende einer nicht befahrbaren Anwohnerstraße, ohne störenden Durchgangsverkehr.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus der Kaufpreissumme
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Einsteinstrasse 85, 74074 Heilbronn