HN-OST; LIEBHABEROBJEKT! CHARMANTE VILLA mit 10ar Grdst.
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Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 1.028 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Gesamtfläche: 215,95 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Das zusehends in die Jahre gekommene Anwesen Bedarf in verschiedenen Bereichen noch anstehendem Erhaltungsaufwand. Diese Aufwendungen sollten im Finanzierungsplan bereits berücksichtigt werden.
Um Ihnen einen ersten Eindruck vor Ort zu verschaffen, stehe ich Ihnen gern nach vorheriger Terminabsprache zu Verfügung.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2022
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Die Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
– Großzügiger Eingangsbereich mit Steinboden verlegt
– Heller- u. lichtdurchfluteter Wohn-, Ess-, u. Arbeitsbereich mit hochwertigem Parkettboden verlegt
– Geräumige Wohnküche im Landhausstil mit Terrassenzugang
– Separates Gäste WCObergeschoss:
– 3 Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer
– Gemütliches Wohnbad mit Eckbadewanne u. Whirlpoolfunktion
– Großzügiges Elternschlafzimmer
– Separates Ankleidezimmer mit Einbaumobiliar
– Gemütlicher Galeriebereich mit Verweilgelegenheit
– Balkon mit GartenblickUntergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum sowie diverse Keller- u. Vorratsräume. Besonders erwähnenswert wäre der großzügige Gewölbekeller der jedem Weingenießer das Herz höher schlagen lässt.Aussenbereich:
Der Aussenbereich ist mit einer funktionellen Sichtschutzbepflanzung versehen, diverse Bäume und Sträucher sowie eine großzügige Hofeinfahrt zieren das hochwertige Gesamtobjekt.- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Öl
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Das Objekt befindet sich in bevorzugter und begehrter Wohnlage von HN-Ost. Das Wohnumfeld ist geprägt von herrschaftlichen Wohnhäusern mit überdurchschnittlich großen Grundstücksanteilen.
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- Kaufpreis: 1.750.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Courtage: Unsere Maklercourtage beträgt 4.76% aus dem Gesamtkaufpreis
- MwSt.-Satz: 19 %
Ihr Ansprechpartner:
Uwe Heinrich
Geschäftsleitung & Inhaber
info@immo-heinrich.de
07131 79798-85