HN-OST: MODERNISERTES EFH IN VORZUGSLAGE!
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Flächen
- Wohnfläche: 158 m²
- Gesamtfläche: 160 m²
- Zimmer insgesamt: 6,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: saniert
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht unter Angabe Ihrer persönlichen Einkommens – u. Familienverhältnisse. ***Tierhaltung ist aufgrund der hochwertigen Bodenbeläge ausgeschlossen!***- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2025
- Haustiere erlaubt: nein
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Das Mietobjekt befindet sich in einem nahezu kernsanierten Gesamtzustand und entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort.
Die Aufteilung der Wohnebenen gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss:
– Einbauküche mit hochw. Elektrogeräten u. Granitarbeitsplatte
– Gäste WC
– Großzügige Essdiele
– Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit dekorativem Heizkamin
– Durchgängig hochwertiger Eichendielen-Parkettboden verlegt
– Überdachte u. windgeschützte FreiterrasseObergeschoss:
– Geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon
– Separate Ankleide
– 4 weitere Schlaf,-Kinder oder Arbeitszimmer zur individuellen Nutzung
– Modern gefliestes Badezimmer mit Echtglas-Duschkabine, Badewanne u. WaschtischIm Untergeschoss befinden sich:
– Wellnessbereich mit stillgelegtem Schwimmbad
– Sauna mit Dusche und WC
– Separater Ruheraum
– Keller- u. Vorratsräume
– Heizraum- Art der Ausstattung: luxuriös
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 16.08.2026
- Endenergiebedarf: 138 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1966
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.08.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Unser Mietobjekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von HN-Ost, in ruhiger Anwohnerzone, ohne störenden Durchgangsverkehr. Eine Stadtbushaltestelle ist in 2 Gehminuten bequem erreichbar, das angrenzende Köpfertal, das Lichtluftbad und der bekannte Gaffenberg laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein.
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- Kaltmiete: 1.900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 350 €
- Warmmiete: 2.300 €
- Kaution: 3.900 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzmiete (Garage): 50 €
Ihr Ansprechpartner:
Uwe Heinrich
Geschäftsleitung & Inhaber
info@immo-heinrich.de
07131 79798-85