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HN-Ost, Vorzugslage: Großzügige 5,5 Zi. Mais.-Wohnung in 2 Fam.-Haus !

74076 Heilbronn
449.000 €
2026002
1973
111 m²
5,5
  • Wohnumfeld
    Wohnumfeld
  • Hauszugang
    Hauszugang
  • Sommerterrasse m. Ziergarten
    Sommerterrasse m. Ziergarten
  • Wohnumfeld
    Wohnumfeld
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Wohnbereich
    Wohnbereich
  • Küche
    Küche
  • Küche
    Küche
  • Geschoßtreppe
    Geschoßtreppe
  • Kind
    Kind
  • Bad
    Bad
  • Bad
    Bad
  • Kind
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  • Arbeiten
    Arbeiten
  • XXL-Balkon
    XXL-Balkon
  • Ziergarten
    Ziergarten
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  • Wohnumfeld
  • Hauszugang
  • Sommerterrasse m. Ziergarten
  • Wohnumfeld
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Küche
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  • Geschoßtreppe
  • Kind
  • Bad
  • Bad
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  • Arbeiten
  • XXL-Balkon
  • Ziergarten
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Wohnumfeld

  • Flächen

    • Wohnfläche: 111,34 m²
    • Nutzfläche: 6 m²
    • Zimmer insgesamt: 5,5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand!
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026

  • Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:

    Eingangsbereich:
    – Gäste- oder Arbeitszimmer
    – Gäste WC

    1. Wohnebene:
    – Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang
    – Tolle Sommerterrasse mit Ziergarten und blickdichter Sichtschutzbepflanzung
    – Praktischer Küchenbereich mit Einbauküche komplett ausgestattet

    2. Wohnebene:
    – Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
    – 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang
    – Badezimmer mit Duschbadewanne, Bidet u. WC

    – Separater Kellerraum
    – Einzelgarage

    Die Wohnräume sind durchgehend mit hochwertigen Parkettböden verlegt, die Nass- u. Küchenbereiche gefliest.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Bodenbelag: Parkett
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.07.2026
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 123,20 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas H
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1973
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.07.2016
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Unser Objekt befindet sich in einem gepflegten 2-Familienhaus, in bevorzugter Wohnlage von HN-Ost, unmittelbar angrenzend an die Heilbronner Weinberge.
    Das Wohnumfeld ist geprägt von ansprechender Architektur und einer insgesamt homogenen, gehobenen Wohnstruktur.
    Die ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen sowie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität aus.

    • Kaufpreis: 449.000 €
    • Hausgeld: 345 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus der Kaufpreissumme

Dein Kontakt bei uns

Uwe Heinrich
HEINRICH IMMOBILIEN
Einsteinstrasse 85, 74074 Heilbronn
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