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HN-SONTHEIM: TEILMODERNISIERTES REIHENHAUS MIT NETTEM GARTEN !!!

74081 Heilbronn, Deutschland
385.000 €

2194 (1/2194)
1956
115 m²
220 m²
5
  • Flächen

    • Wohnfläche: 115 m²
    • Grundstücksfläche: 220 m²
    • Gesamtfläche: 115 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1956
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Die technischen Modernisierungsmaßnahmen im Detail:
    – 2000 Dach neu gedämmt u. neu eingedeckt
    – 2004 neue Fenster 2-Fach verglast
    – 2004 neue Dachrinnen
    – 2005 neue Brennwertheizung sowie neue Flachheizkörper
    – 2013 Gasleitungen erneuert
    – 2013 neue Einbauküche
    – 2015 neue Hauseingangstüre
    – 2017 PV-Anlage mit 4,2 kWh Peak sowie neuer Elektroverteilerkasten
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024
  • Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
    Erdgeschoss:
    – Eingangs- u. Dielenbereich
    – Gäste WC
    – Heller u. lichtdurchfluteter Wohn- u. Essbereich mit Terrassenzugang
    – Praktischer Küchenbereich mit moderner Einbauküche

    Obergeschoss:
    – Großzügiges Elternschlafzimmer
    – Geräumiges Kinderzimmer
    – Praktisches Büro
    – Kleineres Badezimmer mit Eckbadewanne

    Dachgeschoss:
    – tolles, ausgebautes Studiozimmer
    – Abstellraum

    Untergeschoss:
    Das Haus ist komplett unterkellert, dort befinden sich der Heizungskeller, die Waschküche sowie der Vorratsraum.

    Außenbereich:
    Das Haus verfügt über eine befestigte Außenterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, überwiegend mit Zierrasen und Sichtschutzbepflanzung ausgestattet.
    Zur Hauseingangsseite wurde noch eine abschließbare Edelstahl-Fahrradgarage installiert, die im dinglichen Bestand erhalten bleibt.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Endenergiebedarf: 229,23 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1956
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Unser teilrenoviertes Reihenhaus befindet sich in ruhiger Anwohnerzone von Sontheim, ohne störenden Durchgangsverkehr. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Stadtbusanbindung sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

    • Kaufpreis: 385.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihr Ansprechpartner:

Uwe Heinrich

Geschäftsleitung & Inhaber

info@immo-heinrich.de

07131 79798-85

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