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ILSFELD-TO: MARKANTES HOLZHAUS für Liebhaber !

74360 Ilsfeld, Deutschland
985.000 €

2101 (1/2101)
1994
233 m²
700 m²
5
  • Flächen

    • Wohnfläche: 233 m²
    • Grundstücksfläche: 700 m²
    • Gesamtfläche: 233 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 48 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Das Anwesen kann nach Erwerb in Abstimmung mit dem Verkäufer bezogen werden.

    Bitte beachten Sie, dass vom Käufer eine Provision von 3,57% incl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem Gesamtkaufpreis an uns zu zahlen ist. Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Vom Verkäufer wird eine Provision in gleicher Höhe berechnet.

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    Für Fragen oder eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
    Bei einer Besichtigung werden selbstverständlich die aktuellen COVID-19-Richtlinien beachtet.
  • Direkt angrenzend an herrliche Weinberge liegt dieses durchdachte, durch und durch gesunde und individuell gefertigte Holzhaus. Komplett erstellt aus dem Baustoff, der sich seit Jahrhunderten bewährt hat und wegen seiner vielen, sehr positiven Eigenschaften immer beliebter wird – HOLZ!
    Er sorgt für gute Dämmeigenschaften, sowie ein ausgezeichnetes und gesundes Raumklima.

    Verkauft wird dieses besondere Haus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus familiären Gründen. Der Bezug ist nach Absprache mit dem Verkäufer möglich.

    Der HAUPTBEREICH
    besteht im Erdgeschoss aus dem großzügigen Eingangsbereich, dem offenen Wohn-, Essbereich und der Küche, Schlaf-/Arbeitszimmer, dem großzügigen Bad und dem Gäste-WC. Große, teils überdachte Terrasse mit Außenkamin und Garten.

    Im OBERGESCHOSS
    befindet sich ein weiteres Schlaf-/Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad und ein großer Wohnbereich (mit Küchenanschlüssen) und Balkon nach Süden mit freiem Ausblick.

    Das UNTERGESCHOSS
    Hier ist die großzügige Garage mit Platz für min. 2 PKWs. Zusätzlicher Raum für viele Fahrrädern, Motorräder, sowie eine kleine Werkstatt und alle möglichen Gartengeräte steht ebenso zur Verfügung. Nebenan ist der Heizraum. Hier ist die Gas-Zentralheizung und die Haustechnik untergebracht. Ein außergewöhnlich großer Hobbyraum mit Saunavorbereitung und Sanitärbereich befindet sich hier ebenso.
    Sehr außergewöhnlich ist der an den Keller angrenzende, aus Ziegeln hergestellte Gewölbekeller. Er eignet sich naturgemäß besonders zum Lagern von bestimmten Lebensmitteln und erlesenen Weinen – Pflicht in dieser Weinregion :- )

    WAS GIBT ES NOCH ZU SAGEN?

    – Der Garten ist mit sehr viel Liebe angelegt.
    – Die Zuwegung zum Haus vermittelt das Gefühl: „Hier komme ich gerne an“!
    – Die Garage lässt sich mit allem, was Räder hat, sehr gut befahren und beparken.
    – Die Terrasse mit seinem großen, gemauerten Grill, seiner windgeschützten Lage und seinem
    einladenden Charme möchte Bewohner und Gäste verwöhnen.
    – Innen gibt es Massiv-Stirnholzböden, sowie Massivholztüren und Massivholzfenster.
    – Große Fenster lassen viel Licht in die Räume.
    – Eine Massivholz-Einbauküche mit Gas-Herd und aktuellen Edelstahl-Einbaugeräten samt hochwertiger
    Abzugshaube mit Abluft nach außen.
    – Der zusätzlich eingebaute Kachelofen sorgt auch bei ausgeschalteter Heizung in der Übergangszeit für
    eine wohlige Grundwärme im offenen Wohn-Essbereich.
    – Der Holzvorrat kann in einem extra vor dem Haus überdachten Bereich gelagert werden.
    – Die neue Gas-Zentralheizung aus 2014 wird von einer hoch effizienten Vakuum-Röhren-Solaranlage unterstützt. Auch deshalb und wegen der hervorragenden Dämmeigenschaften des Hauses sind die laufenden Betriebskosten sehr überschaubar.
    – Beide großzügigen Tageslicht-Hauptbäder verfügen über jeweils eine Dusche und eine Badewanne,
    sowie zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Im EG-Hauptbad ist zudem ein Bidet verbaut.

    Technisch befindet das Anwesen auf aktuellem Stand !

    Ein Renovierungsstau besteht nur minimal. Der Massivholzfußboden könnte überarbeitet werden, ist aber wegen der Höhe des verwendeten Materials kein Problem. Darüber hinaus könnten einzelne Bereiche der äußeren Holzverkleidung einen neuen Anstrich vertragen.
    Wer in den Räumen etwas weniger Holzoptik haben möchte, kann einzelne Wand- oder Deckenbereiche mit hellen Farben versehen oder einzelne Bereiche sehr einfach mit dünnen und weiß beschichteten Lehmplatten beplanken. Das ergibt einen moderneren Look und ist perfekt für ein gutes Raumklima.

    Ansonsten die Möbel reinstellen und eine außergewöhnliche Atmosphäre mit guter Raumluft, angenehmen Temperaturen und vielen Wohlfühlmomenten in Ihrem (vielleicht) neuen Zuhause genießen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 10.05.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 85,6 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.05.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Region um Ilsfeld ist stark vom Weinbau geprägt. Umgeben von hügeligen Feldern und Weinbaugebieten liegt dieser Ort mit seinen vielzähligen Wander- und Radwegen zwar sehr ruhig, aber dennoch hat man eine gute Anbindung zur nicht weit entfernten A81.

    In Ilsfeld und den umliegenden Orten findet man einen reichhaltigen Handel und viele Geschäfte.
    Z.B. eine neue Markthalle, einen Biomarkt, einige Supermärkte der großen Handelsketten, 10 Bäcker, 2 Metzger, Anwälte, Ärzte, Architekten, mehrere Kfz-Werkstätten, verschiedene Handwerks- und Baufirmen, Versicherungsagenturen und viele weitere Dienstleister, wie Bankfilialen, Gastronomie und eine Fastfoodkette.

    Für die Bildung und Betreuung stehen zur Verfügung, mehrere Kitas, Schulkindbetreuungen, eine Grund-, Gemeinschafts- und Realschule, das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ), die Volkshochschule, eine Musikschule in Abstatt und Gymnasien in Beilstein und Heilbronn.

    • Kaufpreis: 985.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihr Ansprechpartner:

Uwe Heinrich

Geschäftsleitung & Inhaber

info@immo-heinrich.de

07131 79798-85

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