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RENDITEOBJEKT! MODERNER BÜROKOMPLEX IN HEILBRONN

74076 Heilbronn
2.490.000 €

2200 (1/2200)
1950
1.385 m²
885 m²
  • Modernes Geschäftshaus in Stadtrandlage
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 885 m²
    • Bürofläche: 1.385 m²
    • Gesamtfläche: 1.385 m²
    • Vermietbare Fläche: 1.385 m²
    • Etagen: 6
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 19

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1950
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    ****KOMPLETT VERMIETETES GEBÄUDE MIT LANGJÄHRIGER u. SOLVENTER MIETERSTRUKTUR****
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024
  • Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort.
    Das Anwesen wurde bis 2013 etagenweise saniert, letztmalig wurden aufgrund brandschutztechnischer Auflagen weitere € 100.000 investiert. Ebenso wurden in den Büroräumlichkeiten des Penthouses alle Räume klimatisiert.
    Das Haus verfügt seit 1998 über einen Vollwärmeschutz.
    Wie schon erwähnt wurden die 5 Gewerbeeinheiten in regelmäßigen Abständen etagenweise saniert, bis auf das EG, das sich allerdings in einem äußerst gepflegtem Zustand präsentiert.
    Die folgende Auflistung gibt Ihnen kurzen Überblick über Etagenbelegung und Mieterstruktur:

    Erdgeschoß: unrenoviert, dennoch guter Allgemeinzustand, vermietet an Kampfsportschule Wahl
    1. Obergeschoß: 1998 saniert, seit 20 Jahren vermietet an Tanzschule Steps
    2. Obergeschoß: 2013 saniert, seit 40 Jahren vermietet an Verwaltung der Gebäudereinigung Ibarz
    3. Obergeschoß: 2010 saniert, seit 15 Jahren vermietet an Verwaltung Zwickel bzw. Cutting Crew
    Penthouse: neu errichtet 1997, neu vermietet seit 1/2024 an HVB Gesellschaft für Gebäude mbh & Co. KG

    Zum Gesamtkomplex gehören 19 KFZ-Stellplätze sowie 1 TG-Stellplatz.
    Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, somit ergibt sich kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
    Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Heilbronn-City, Randlage mit guter Verkehrsanbindung! Stadtbahnanschluss ca. 3 Gehminuten, Autobahnanbindung Neckarsulm, Weinsberg u. Untergruppenbach in wenigen Fahrminuten erreichbar!

    • Kaufpreis: 2.490.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 4.76% aus dem Gesamtkaufpreis
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 124.480,32 €

Ihr Ansprechpartner:

Uwe Heinrich

Geschäftsleitung & Inhaber

info@immo-heinrich.de

07131 79798-85

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