RENDITEOBJEKT! MODERNER BÜROKOMPLEX IN HEILBRONN
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Modernes Geschäftshaus in Stadtrandlage
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Flächen
- Grundstücksfläche: 885 m²
- Bürofläche: 1.385 m²
- Gesamtfläche: 1.385 m²
- Vermietbare Fläche: 1.385 m²
- Etagen: 6
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 19
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1950
- Zustand: modernisiert
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
****KOMPLETT VERMIETETES GEBÄUDE MIT LANGJÄHRIGER u. SOLVENTER MIETERSTRUKTUR****- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
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Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort.
Das Anwesen wurde bis 2013 etagenweise saniert, letztmalig wurden aufgrund brandschutztechnischer Auflagen weitere € 100.000 investiert. Ebenso wurden in den Büroräumlichkeiten des Penthouses alle Räume klimatisiert.
Das Haus verfügt seit 1998 über einen Vollwärmeschutz.
Wie schon erwähnt wurden die 5 Gewerbeeinheiten in regelmäßigen Abständen etagenweise saniert, bis auf das EG, das sich allerdings in einem äußerst gepflegtem Zustand präsentiert.
Die folgende Auflistung gibt Ihnen kurzen Überblick über Etagenbelegung und Mieterstruktur:Erdgeschoß: unrenoviert, dennoch guter Allgemeinzustand, vermietet an Kampfsportschule Wahl
1. Obergeschoß: 1998 saniert, seit 20 Jahren vermietet
2. Obergeschoß: 2013 saniert, seit 40 Jahren vermietet
3. Obergeschoß: 2010 saniert, seit 15 Jahren vermietet
Penthouse: neu errichtet 1997, neu vermietet seit 1/2024Zum Gesamtkomplex gehören 19 KFZ-Stellplätze sowie 1 TG-Stellplatz.
Jede Etage verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung, somit ergibt sich kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Aufzug ist im Haus ebenfalls vorhanden.- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.01.0001
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Heilbronn-City, Randlage mit guter Verkehrsanbindung! Stadtbahnanschluss ca. 3 Gehminuten, Autobahnanbindung Neckarsulm, Weinsberg u. Untergruppenbach in wenigen Fahrminuten erreichbar!
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- Kaufpreis: 2.490.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: Unsere Maklercourtage beträgt 4.76% aus dem Gesamtkaufpreis
- MwSt.-Satz: 19 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 124.480,32 €
Ihr Ansprechpartner:
Uwe Heinrich
Geschäftsleitung & Inhaber
info@immo-heinrich.de
07131 79798-85