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WEINSBERG-GELLMERSBACH: 1-2 FAM.-HAUS m. ELW u. DOPPELGARAGE

74189 Weinsberg, Deutschland
819.000 €

2122 (1/2122)
1998
218 m²
672 m²
8
  • Flächen

    • Wohnfläche: 217,58 m²
    • Grundstücksfläche: 672 m²
    • Nutzfläche: 69,5 m²
    • Gesamtfläche: 217,58 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1998
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    ****SEHR GEPLEGTER ALLGEMEINZUSTAND***
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Das Anwesen wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit ELW genutzt und im Laufe der Zeit zum 2 Familienhaus umgeplant. Ein evtl. Rückbau könnte ohne größeren Aufwand erfolgen und ist baulich ohne Zerstörung der Grundsubstanz machbar.
    Die Ausstattung entspricht dem heutigen, modernen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
    Erdgeschoss:
    – 3 Zimmer mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Bad, ca. 93m² Wohnfläche
    – Moderne Einbauküche mit gemütlicher Sitzgelegenheit
    – Helles Wohnzimmer mit Parkettboden u. Terrassenzugang
    – Gemütlicher Balkon
    – Nettes Schlafzimmer mit bodentiefer Verglasung
    – Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
    – Geräumiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden
    – Gemütliche Südterrasse mit Freisitz

    Dachgeschoss:
    – 2 Zimmer mit Küche und Bad, ca. 70m² Wohnfläche
    – Essdiele mit Küchenzeile
    – Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Eckbadewanne
    – Gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzutritt
    – 2 Kinderzimmer mit Parkettboden verlegt

    Untergeschoss:
    – 2 Zimmer Einliegerwohnung
    – Heller Wohnbereich mit Terrassenzugang
    – Nettes Schlafzimmer
    – Modern gefliestes Badezimmer mit Dusche u. Badewanne
    – Praktischer Küchenbereich mit funktioneller Einbauküche

    Des weiteren befinden sich im Untergeschoss noch der Heizraum mit Oellager sowie die Waschküche mit 2 weiteren Kellerräumen.
    Im Aussenbereich wurde weiterhin noch ein dekorativer Grill/ Pizzaofen erbaut.
    Das Gesamtgrundstück ist mit einer Begrenzungshecke versehen und verfügt auf der Nordseite über einen großflächigen Zierrasen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Einliegerwohnung
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.12.2027
    • Energieverbrauchskennwert: 80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.12.2017
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Unser Objekt befindet sich in ruhiger Anwohnerzone von Weinsberg-Gellmersbach, am Ende einer Sackgasse. Sämtliche Versorgungseinrichtungen sowie Bus-und Bahnanschluss sind im nahegelegenen Weinsberg vorhanden. Der Ortsteil Gellmersbach verfügt über einen städtischen Kindergarten sowie eine private Grundschule. Der nahe gelegene Breitenauer See bietet ein einzigartiges Panorama und ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende aus nah und fern.

    • Kaufpreis: 819.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: Unsere Maklercourtage beträgt 4.76% aus dem Gesamtkaufpreis
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihr Ansprechpartner:

Uwe Heinrich

Geschäftsleitung & Inhaber

info@immo-heinrich.de

07131 79798-85

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