HN-SONTHEIM: SOLIDES 2 FAM.-HAUS ideal für Kapitalanleger !
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Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 319 m²
- Kellerfläche: 60 m²
- Gesamtfläche: 128,12 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1939
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Für das Gesamtobjekt besteht insbesondere eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan!- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2024
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Die Ausstattung entspricht dem heutigen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
– Gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang
– 2 geräumige Schlafzimmer
– Großzügiges Wohnzimmer
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne u. Duschmöglichkeit
– Weiteres Arbeits-, Kinder ,- oder Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoß
– Großzügiger Gartenanteil
Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen sind aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht, werden aber auf Nachfrage gern nachgereicht.Obergeschoß:
Identischer Wohnungsgrundriss wie Erdgeschoß jedoch mit modernisiertem Badezimmer sowie weiterem Zimmer im Dachgeschoß.
Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und könnte kurzfristig bezogen werden.Untergeschoß:
Im Untergeschoß befindet sich ein baujahrestypischer Gewölbekeller, die gemeinsame Waschküche sowie 2 weitere Abstellräume entsprechend den beiden Wohnungen zugeteilt.Außenbereich:
Das Haus verfügt über einen großzügigen Ziergarten sowie über eine Garage nebst weiterem Carport.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.01.2034
- Energieverbrauchskennwert: 186,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1939
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.01.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Unser solides 2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Anwohnerzone, im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Entfernung zur nahegelegenen Fachhochschule machen dieses Objekt besonders für Kapitalanleger sehr interessant. Selbstverständlich sind auch Eigennutzer herzlich willkommen!
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- Kaufpreis: 485.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Courtage: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
- MwSt.-Satz: 19 %
Ihr Ansprechpartner:
Uwe Heinrich
Geschäftsleitung & Inhaber
info@immo-heinrich.de
07131 79798-85