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HN-SONTHEIM: SOLIDES 2 FAM.-HAUS ideal für Kapitalanleger !

74081 Heilbronn, Deutschland
485.000 €

2188 (1/2188)
1939
128 m²
319 m²
6
  • Flächen

    • Wohnfläche: 128 m²
    • Grundstücksfläche: 319 m²
    • Kellerfläche: 60 m²
    • Gesamtfläche: 128,12 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage, Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1939
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Für das Gesamtobjekt besteht insbesondere eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan!
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2024
  • Die Ausstattung entspricht dem heutigen Wohnkomfort und gliedert sich wie folgt:

    Erdgeschoß:
    – Gemütliche Wohnküche mit Terrassenzugang
    – 2 geräumige Schlafzimmer
    – Großzügiges Wohnzimmer
    – Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne u. Duschmöglichkeit
    – Weiteres Arbeits-, Kinder ,- oder Gästezimmer im ausgebauten Dachgeschoß
    – Großzügiger Gartenanteil
    Die EG-Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieteinnahmen sind aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht, werden aber auf Nachfrage gern nachgereicht.

    Obergeschoß:
    Identischer Wohnungsgrundriss wie Erdgeschoß jedoch mit modernisiertem Badezimmer sowie weiterem Zimmer im Dachgeschoß.
    Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und könnte kurzfristig bezogen werden.

    Untergeschoß:
    Im Untergeschoß befindet sich ein baujahrestypischer Gewölbekeller, die gemeinsame Waschküche sowie 2 weitere Abstellräume entsprechend den beiden Wohnungen zugeteilt.

    Außenbereich:
    Das Haus verfügt über einen großzügigen Ziergarten sowie über eine Garage nebst weiterem Carport.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Etagenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 17.01.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 186,5 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1939
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Unser solides 2 Familienhaus befindet sich in ruhiger Anwohnerzone, im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Entfernung zur nahegelegenen Fachhochschule machen dieses Objekt besonders für Kapitalanleger sehr interessant. Selbstverständlich sind auch Eigennutzer herzlich willkommen!

    • Kaufpreis: 485.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Courtage: Unsere Maklercourtage beträgt 3,57% aus dem Gesamtkaufpreis
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihr Ansprechpartner:

Uwe Heinrich

Geschäftsleitung & Inhaber

info@immo-heinrich.de

07131 79798-85

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Einsteinstraße 85,
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